Neues & barrierefreies 1-Zimmer Appartement zur Kapitalanlage mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone

externe Objnr	1086SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Rochusstr.
Hausnummer	218
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Rollstuhlgerecht	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	148.000 €
Kaltmiete	440 €
Hausgeld	90 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1086SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Rochusstr.
Hausnummer	218	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	28 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Rollstuhlgerecht	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	148.000 €	Kaltmiete	440 €
Hausgeld	90 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein kleines 1-Zimmer Appartement zur Kapitalanlage z.B. für Studenten oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung zeichnet sich aus durch hochwertiges Parkett, helle und lichtdurchflutete Räume, dank bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe nach den neuesten Standards.

Die Wohnung liegt zentral inmitten der Fußgängerzone und bieten einen freien Ausblick über Duisdorf.

Die Wohnung ist unterteilt in einen großzügigen Eingangsbereich / Flur, einen gemütlichen und sehr hellen Wohn/- Essbereich mit angrenzender Küche. Im Treppenhaus, gegenüber von dem Eingang der Wohnung befindet sich ein kleiner Raum für die Waschmaschine.

Zu den Wohnungen gehört zudem ein kleiner Kellerraum.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Aufzug
- Parkettboden
- Kunststofffenster-Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentralheizung
- elektr. Rolläden
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Waschraum in der jeweiligen Etage Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Es gelten unsere AGB´s.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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