Charmantes freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und Garten in zentraler Lage von Duisdorf

externe Objnr	1087SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1087SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	460 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses hochwertig ausgestattete Haus in massiver Bauweise bietet Ihnen die Möglichkeit, es als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Es wurden immer wieder Sanierungen oder Renovierungen über die Jahre durchgeführt, so dass das Objekt auf dem neuesten energetischen Stand ist. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer zzgl. ausgebautem Spitzboden, 2 Küchen, davon 1 mit angrenzendem Esszimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC, verteilt.

Das 460 qm große Grundstück ist sehr pflegeleicht, da der komplette Vorgarten gepflastert und der Außenbereich (Südwest ausgerichtet) mit hochwertigem Bankirai Holz verkleidet ist.
Der hintere Teil des Grundstücks ist nicht einsehbar und bietet daher genug Privatsphäre, in Ruhe im kommenden Sommer im eigenen, beheizten Pool zu schwimmen.

Ein Highlight des Hauses ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die Ihnen Einnahmen zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung garantiert.

Innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und gepflegtem Charme. Besonders hervorzuheben sind die sparsamen Klimaanlagen im Erdgeschoss, dem Schlafzimmer, dem Obergeschoss und in der Garage, mit denen Sie kühlen und heizen können, sowie das offene Wohnkonzept und großzügigen Einbauküche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem das Gäste-WC, die beeindruckende mit Granit ausgestattete Küche und das offene Wohnzimmer abgehen. Über eine solide Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein neuwertiges Vollbad mit bodentiefer Regendusche und Glastrennwand befinden.

Darüber wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, inklusive einer offenen Küche und einem weiteren modernen Vollbad. Der angrenzende ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Schlafbereich nutzen lässt, ist über die platzsparende Treppe zu erreichen.

Bei den Böden im Haus, handelt es sich um spanischen Granit. Die Elektrik wurde 2012 komplett modernisiert. Der Energiebedarf, beziehungsweise -verbrauch lässt sich aus dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und kann zu ca. Oktober 2023 frei übergeben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Endenergiebedarf: 229.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Ausbau/Umbau Ein-/Zweifamilienhaus:
1980: Um- und Ausbau des Dachgeschosses mit dem Spitzboden
1995-2021: alle Fenster wurden auf Kunststofffenster mit Doppelverglasung umgerüstet
1990: Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung
Hausanschlusskasten der Elektrik komplett erneuert
Türen Erdgeschoss und 1 Etage erneuert

Ausbau Innenbereich:
Granittreppe Erdgeschoss zur 1. Etage erneuert von einer ehemaligen Holztreppe
Loggia Obergeschoss saniert und neue Abdichtung der Wände und der Böden
Fußböden im kompletten Haus erneuert (spanischer Granit)
Heizkörper im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss erneuert
Heizungsanlage komplett erneuert (2012)
Fenster Gäste-WC und Bad im Obergeschoss erneuert
Schiebefensteranlage im Dachgeschoss erneuert mit neuer Verglasung
Bad 1. Etage komplett saniert und Ausbau des Obergeschosses in gehobener Ausstattung

Energetische Ausstattung:
Klimageräte (warm/kalt) in Wärmepumpentechnik mit Ionisator/Antiallergiker
Photovoltaik-Anlage (2012) auf dem Dach (2kW)
Elektrik: komplett 2012 modernisiert
Heizung: Umstellung auf Brennwert-Gastherme
Vollklinker mit Dämmung

Sonstiges/ Ausstattung:
Türschiebeanlage Erdgeschoss erneuert
Haustüre erneuert (Hochsicherheitstüre) mit Motorschloss und Chip
komplette Neugestaltung vor dem Haus (Vorgarten) mit Parkmöglichkeit für bis zu 3 PKW's
Türanlage Eingang Vorgarten Anfertigung Firma Osterkamp mit Türsprechanlage, Video, Fernöffnung und Öffnung per Chip oder Handy
Schiebetoranlage 6m (Firma Osterkamp)
Gargagenumbau mit 2 neuen Automatiktüren, 1x Segmenttor mit Schlupftor und 1x Rolltor mit Fernsteuerung
Terrasse und Pool-Umrandung mit Bankirai Holz
Gartenhaus in Blockbohle
komplette Umzäunung ersetzt durch hochwertigen WPC Elementen mit Aluminiumpfosten
Kamin saniert
Kamerasystem (Haustür, Vorgarten und Straßentor) Sonstiges: Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

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Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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