Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1088RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Alte Str.
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

externe Objnr	1088RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Alte Str.
Hausnummer	17	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	288 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese solide Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf und bietet neben einem großen Platzangebot noch weiteres, zulässiges Ausbaupotential. Das gesamte Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten und ist grundlegend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche (inkl. wohnfähiger Nutzfläche). Das Hinterhaus wurde ca.1965 angebaut und verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche (inkl. wohnfähiger Nutzfläche). Durch zwei getrennte Eingänge ist die Immobilie gerade auch für Mehrgenerationen bzw. zwei Familien gut geeignet. Beide Wohneinheiten können zudem miteinander verbunden werden und verfügen so zusammen über ca. 160 qm Wohnfläche (inkl. wohnfähiger Nutzfläche). Der Garten ist in Südausrichtung. Beide Häuser haben einen eigenen Balkon. Das Objekt liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 166.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Garten
Innenhof
Werkstatt
zwei Balkone
Gastherme
zwei KFZ-Stellplätze
Gewölbekeller Sonstiges: Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Stilvolles Reihenhaus mit zeitgemäß ...

Bonn / Duisdorf

Kaufpreis: 535.000 €

Wohnfläche 123 m²

Zimmer 5

Neues & barrierefreies 1-Zimmer App ...

Bonn / Duisdorf

Kaufpreis: 148.000 €Kaltmiete: 440 €

Wohnfläche 28 m²

Zimmer 1

Charmante Hofanlage mit Erweiterung ...

Bonn / Duisdorf

Kaufpreis: 799.000 €Kaltmiete: 800 €

Wohnfläche 270 m²

Zimmer 10

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@berndschulz.com
Tel.: +49 (0) 228 526500

Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Stilvolles Reihenhaus mit zeitgemäß ...

Neues & barrierefreies 1-Zimmer App ...

Charmante Hofanlage mit Erweiterung ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Kontakt

Bürozeiten

IVD-West

BVFS

Haus & Grund

Unser Standort