Schön geschnittene 5-Zimmer Eigentumswohnung in schönster Lage

externe Objnr	1089RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Lessenich/Meßdorf
Straße	Bonner Logsweg
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc
Wohnungsnr.	13
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	480 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung	€

externe Objnr	1089RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Lessenich/Meßdorf	Straße	Bonner Logsweg
Hausnummer	46	Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc	Wohnungsnr.	13
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	480 €	Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese schöne, helle Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in ruhiger Lage von Lessenich-Meßdorf mit Blick ins Grüne, direkt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße gelegen und in unmittelbarer Nähe einer Busendhaltestelle mit Anbindung zur Bonner Innenstadt.

Die ca. 101 qm große Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, ein Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Duschbad, einer Loggia nach vorne mit Blick ins Grüne und einer Loggia nach hinten als Wintergarten. Die Wohnung ist in einem zeitgemäßen Zustand und bietet Potential zur Verwirklichung der eigenen Innenraumgestaltung. Die Raumsituation ist besonders schön angeordnet, da die Schlafzimmer und das Bad durch einen Zugang mit Flur separiert sind. Die Küche könnte zum Esszimmer hin geöffnet werden, die Glaselemente zum Wohnzimmer könnten entfernt werden, um so ein offenes Raumkonzept zu haben. Die Einbauküche wird ohne zusätzliche Abstandszahlung mitverkauft. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschkeller, Trockenraum und zwei Fahrradkeller. In dem angegebenen Hausgeld von 480,- Euro sind die aktuell gestiegenen Energiekosten, inklusive Heiz- und Wasserkosten bereits berücksichtigt. Das Hausgeld belief sich vor der Anpassung auf ca. 360 Euro monatlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2024
Endenergiebedarf: 138.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: D

Lage: Lessenich liegt im Bonner Westen, der sich derzeit stark entwickelt. Direkt vor der Haustür befindet sich das Messdorfer Feld. Die grüne Lunge Bonns ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Angrenzende Stadtteile sind Duisdorf, Brüser Berg und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist ein gut erreichbarer und beliebter Treffpunkt. Duisdorf selbst ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden. In der Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten und Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Dabei ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto erreicht man schnell die wichtigsten Verkehrsadern und auch der ÖPNV garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Von der Bushaltestelle, direkt vor der Haustür, gelangen Sie beispielsweise mit der Bus- Linie 611 direkt in die Bonner Innenstadt.

Ausstattung: - Einbauküche (Elektrogeräte ca. 5 Jahre alt)
- Laminat
- Wannenbad
- Duschbad
- Wintergarten
- Loggia
- Kellerraum
- zwei Fahrradkeller
- TG Stellplatz (Kaufpreis 9.000,- Euro)
- Fernwärme Sonstiges: Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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