Freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Potential in Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1090RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Witterschlicker Straße
Hausnummer	41
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	579.000 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung	€

externe Objnr	1090RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Witterschlicker Straße
Hausnummer	41	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	482 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	579.000 €	Außen-Provision	3 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert bzw. modernisiert. Das Haus wurde 1955 neu errichtet und auf den bereits bestehenden Keller aus dem Baujahr 1920 aufgebaut.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener und moderner Einbauküche, sowie ein schönes Gäste-WC. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer und ein Bad in gehobener Ausstattung. Der Kellerbereich bietet ausreichend Nutzfläche und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Ein direkter Zugang vom Haus zur Terrasse bzw. Garten kann rückwärtig gestaltet werden

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2032
Endenergieverbrauch: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Duisdorf gehört zum Stadtbezirk Hardenberg, der mit seinen 34.000 Einwohnern der kleinste der Bonner Stadtbezirke ist. Der Stadtteil befindet sich im steten Wachstum und hat sich zum Zentrum des Bonner Westens entwickelt.

Duisdorf bietet eine hohe Lebensqualität. Hier wohnt man in ruhiger Lage in schmucken EFH, die in den letzen Jahrzehnten immer mehr in die Landwirtschaft verdrängt haben. Die Nachbarschaft besteht aus Familien, aber auch die ältere Generation hat hier ihre Heimat. Zur Lebensqualität trägt auch die hohe Dichte an Ärzte bei: Auf die 34.000 Einwohner Hardenbergs, kommen gut 260 Ärzte. Die meisten von ihnen habe ihre Praxis in Duisdorf oder sind in einer der Kliniken beschäftigt. Ein richtiges Gesundheitszentrum ist dort entstanden, da viele Neubauten für Praxen und Ärztehäuser Platz bieten.

An Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten besteht ebenfalls kein Mangel. So besitzt Duisdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur, bei der Wohnen und Arbeiten nah beieinander liegen.

Der Duisdorfer Bahnhof ermöglicht es den Einwohnern nicht nur in weniger als zehn Minuten am Bonner Hauptbahnhof, sonder auch in etwa einer halben Stunde in Köln zu sein. Mit der Voreifelbahn ist man zusätzlich in einer guten Stunde im schönen Ausflugsziel Bad Münstereifel.

In Duisdorf kann man beide Facetten Bonns - Tradition und Moderne- in gelungener Harmonie erleben, so dass dieser Stadtteil zu Recht einer der beliebtesten Wohngegenden der Bundesstadt ist.

Ausstattung: gehoben Ausstattung
Lackspanndecken mit LED-Beleuchtung
elektrische Rollladen
Hochglanz-Steinboden
moderne Einbauküche
Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 1993, modernisiert im Jahr 2020
Keller
Garten
vier Kameras zur Sicherung des Außenbereichs
Stellplätze Sonstiges: Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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