Ruhige Oase sucht fleißigen Handwerker für eine Konzeption von Lebensgefühl

externe Objnr	1091LW
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Straße	Eschenweg
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	523 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	479.800 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1091LW	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Straße	Eschenweg
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	523 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	479.800 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz wurde 1962 erbaut und bietet viel Potenzial, zu einem echten Juwel ausgebaut zu werden. Die Bäder wurden bereits komplett saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von 115 qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer erstreckt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet neben der Nutzfläche im Vollkeller und der Garage weitere mögliche Wohnfläche.

Das 523 qm große, sichtgeschützte Grundstück bietet Ihnen Ihre notwendige Privatsphäre. Innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und hellen Zustand.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche und das angrenzende Wohn- und Esszimmer abgehen. Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein erneuertes Vollbad befinden.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Eine Vergrößerung des Gebäudes in Richtung Garten läßt der rechtsgültige Bebauungsplan bei Bedarf zu.

Im Wohn- und Esszimmer liegt hochwertiges Eiche-Parkett. Den sonstigen Renovierungsaufwand gestalten Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann Ihnen zu Ihrem Wunschtermin übergeben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergieverbrauch: 402.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Garage
- Garten
- Eiche-Parkett
- Hochwertige Steintreppe zum ersten Stock.
- Gäste WC und Badezimmer wurden bereits erneuert
- Einfachverglasung
- Ölheizung Sonstiges: Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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