Maisonettewohnung mit beeindruckender Gründerzeitfassade

externe Objnr	1094BS
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53121
Ort	Bonn / Endenich
Straße	Malusiusstr.
Hausnummer	11b
Land	Deutschland
Etage	2.OG + DG
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	373.730 €
Hausgeld	217 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1094BS	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53121
Ort	Bonn / Endenich	Straße	Malusiusstr.
Hausnummer	11b	Land	Deutschland
Etage	2.OG + DG	Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	373.730 €	Hausgeld	217 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Eigentumswohnung (in Haus B) im Gründerzeitstil wird in Holzrahmenbauweise auf 2 Etagen inkl. Balkon pro Etage nach neuestem Energiestandard mit anspruchsvoller Ausstattung in einer ruhigen Nebenstraße von Endenich errichtet.

Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete und variable Grundrisse, sowie eine anspruchsvolle Fassade im Gründerzeitstil.

Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die gezeigten Visualisierungen sind ausschließlich beispielhaft.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Ringstraße von Bonn-Endenich.
Endenich ist bekannt für seine gut funktionierende Infrastruktur, angrenzend an die Bonner Innenstadt, sowie die Bonner Südstadt.

Bonn-Endenich verspricht eine hohe Wohnqualität und wird als grüner Rückzugsort von Familien und Pendlern sehr geschätzt. Im Ortskern mit Fußgängerzonen finden sich neben einer Vielzahl kleiner Geschäfte auch etliche Restaurants zum Einkehren und Genießen. Ein breites Kinderbetreuungs- und Schulangebot unterstreicht zudem für die Familienfreundlichkeit der Region.

Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung und Ausstattungsdetails übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Leistungsumfang enthalten:

- Planungs- und Architektenleistung
- Bauausführung nach der EnEV 2016
- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 2
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung
- Terrasse

Nicht enthaltene Kosten:

- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Abfuhr von nicht benötigtem Erdreich
- Aussenanlagen
- verschiedene Gebühren Dritter
- Gebühren der Baugenehmigung und des Lageplans zum Bauantrag

Die Aufzählung ist mitunter nicht abschließend, es können weitere Kosten hinzukommen.

Preise zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen und den üblichen Baunebenkosten. Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind.

Es gilt unser Exposé mit Stand vom 16. November 2022.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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