Wohn-/Geschäftshaus in Alfter mit griechischem Imbiss & 1 Maisonette Wohnung

externe Objnr	1097RF
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	192
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	145 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1097RF	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Straße	Hauptstraße
Hausnummer	192	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	145 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein ausführliches Exposé mit Bildern erfolgt nach Objektanfrage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2 geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit einem zusätzlichem aausgebauten Staffelgeschoss und einer Vollunterkellerung. Das Objekt besteht aus einem Imbisslokal im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im 1.Ober- und Dachgeschoss, welches zusätzlich zu 2 Mietwohnungen umfunktioniert werden könnte.

Das Imbisslokal besitzt ein Tageslichtbad, welches als Personal-WC dient. Im Obergeschoss gibt es neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche noch ein Gäste-WC. Im DG befindet sich ein weiteres Gäste-WC.

Die Geschäftsausstattung sowie das Mobiliar ist im Kaufpreis mit einer Ablösesumme von 50.000€ enthalten. Auf diese Summe fallen 19% MwSt. an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2032
Endenergiebedarf: 233.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Ausstattung: Vereinzelnd wurden in den vergangenen Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Z.B. wurden Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster im Jahr 2010 ausgetauscht. Partielle Erneuerungen wurden in den Wohnungen vorgenommen. So wurde in einzelnen Räumen Laminatboden verlegt. Das Badezimmer im 1. OG wurde neu gefliest und mit entsprechend neuen Sanitärbausteinen bestückt. Die Dachentwässerung wurde ebenfalls erneuert.

- Massivbauweise
- Streifenfundamente
- Satteldach mit Tonfliesen
- Balkon
- Terrasse
- Innenhof
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2010) auf allen Geschossen
- Rollladen aus Kunststoff
- Gaszentralheizung
- Warmwasserspeicher (120L)
- Bodenbeläge:
EG (Gewerbe) überwiegend Fliesenboden
1.OG Laminatboden (Wohnzimmer, Flur), Fliesenboden (Badezimmer und Gäste WC), PVC (Küche)
DG Teppichboden (3 Schlafzimmer), PVC (Flur), Fliesenboden (Gäste-WC) Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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