Gemütliches Reihenhaus mit Potenzial in Top-Lage

externe Objnr	1098SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Leuschnerstraße
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	187 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1098SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Leuschnerstraße
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	187 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses von uns angebotene Haus befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden in Bonn-Duisdorf und bietet eine großartige Gelegenheit für jeden, der nach einem Zuhause mit großem Potenzial sucht. Mit einer Wohnfläche inkl. Terrasse von 109,98 m² und 4 Zimmern, verteilt auf 4 Split Level-Etagen, bietet es genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die nach einem geräumigen Haus suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC und die Garage, die genug Platz für Fahrräder und ein Kfz hergibt. Zusätzlich erwartet Sie in diesem Geschoss die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche, der großzügige Wohn/- Essbereich und der Zugang zum bunten Garten inkl. gemütlicher Terrasse und Wintergarten.

Auf der 1. Etage finden Sie das große Elternschlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne & Dusche, welches bereits vor einigen Jahren saniert worden ist.

In der nächsten Wohnebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon (mit Glasverkleidung) haben, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Platz. Das Haus verfügt zudem über 2 kleine Abstellkammern im Obergeschoss und einen großen Keller mit viel Nutzfläche und geräumigem Hobbyraum (ca. 20 m²), sowie einer großen Waschküche mit Dusche und weiterem Zugang zum Garten.

Das Highlight dieses Hauses ist der Garten, der viel Potenzial für kreative Ideen bietet. Der Garten ist groß genug für einen Außensitzbereich (Wintergarten) und eine Grillstelle, perfekt für warme Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten Lage, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe und bieten alles, was Sie brauchen.

Die Elektrik und die Sanitärinstallationen sowie Fenster, Küche und Bodenbeläge sollten auf den neuesten Stand gebracht werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte-/Häuser, Schulen und Kindergärten sowie die bekannte Duisdorfer Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmungslustige Paare oder berufstätige Singles. Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmungslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Große Garage mit Stellplatz
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung zur Straßenseite (2003)
- Holz-Einfachverglasung in den restlichen Räumen (1965)
- gemütlicher Garten mit Terrasse und Wintergarten und separatem Eingangstor
- Balkon mit Glasverkleidung
- neue Schließanlage
- Holzrollläden im Erdgeschoss
- Split-Level Aufteilung
- Fernwärme
- Dachstuhl (nicht ausbaubar)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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