Neuwertige 4-Zimmerwohnung nahe Bonn-Bad Godesberg

externe Objnr	1112RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem
Straße	An der Nesselburg
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	290 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

externe Objnr	1112RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem	Straße	An der Nesselburg
Hausnummer	31	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	16 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	290 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese frisch renovierte und helle 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhauses mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 84 qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und einem schönen Sonnenbalkon, sowie einem Keller- und Speicherraum als Nutzfläche. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird mit einer neuen Einbauküche sowie teilmöbliert veräussert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bonn-Mehlem ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Bad Godesberg, linksrheinisch im Süden gelegen. Die Wohnung mit direktem Blick auf den Drachenfels/die Drachenburg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraßenlage und dennoch zentral zum Zentrum. In wenigen Minuten reicht man das Rheinufer. Die ausgebaute Uferpromenade, der Drachensteinpark sowie das Naturschutzgebiet Rodderberg machen Bonn-Mehlem zu einer beliebten Wohngegend mit hohem Freizeitwert.

Im gemütlichen Ortskern finden Sie neben den Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie einen internationalen Kindergarten und eine Grundschule. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mehlem verfügt mit seinem Bahnhof und der Auto- und Personenfähre „Königswinter-Mehlem“, sowie einem sehr gut ausgebauten regionalen Straßennetz über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B9, die am westlichen Rand von Mehlem entlangführt, kommt man schnell nach Bonn oder auch in südliche Richtung nach Bad Neuenahr oder Koblenz.

Ausstattung: Einbauküche
hochwertiges Laminat
teilmöbliert
Balkon
Kellerraum
Speicherraum
Waschkeller
Fahrradkeller Sonstiges: Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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