Traumhaftes Wohnjuwel am Kottenforst: Gehobene Doppelhaushälfte sucht neue Besitzer!

externe Objnr	1114BS
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53125
Ort	Bonn
Straße	Dachsweg
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1114BS	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53125
Ort	Bonn	Straße	Dachsweg
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	490 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Bonn direkt am Rand des berühmten Kottenforst, die im Jahr 1982 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 qm, sowie eine Nutzfläche von ca. 60.00 qm. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich in den 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, wunderbar entfalten. Das große Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist bereits zu wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine wohnfähige Nutzfläche (inkl. Abzug d. Schrägen) von ca. 40 m². (bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der moderne und zugleich zeitlose Baustil, gepaart mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, macht dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Kurzum: Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2033
Endenergiebedarf: 148.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Dachsweg 4, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Postleitzahl 53125 steht für eine erstklassige Wohnlage, die von einem hohen Lebensstandard und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Nicht zuletzt ist auch die Verkehrsanbindung des Hauses optimal. Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Bonner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim. Röttgen ist mit Abstand der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen.

Ausstattung: - Massivbauweise, verklinkert
- Neue Gaszentralheizung aus November 2022
- Fußbodenheizung / Zentralheizung
- 3 Fach-Kunststofffenster mit Tönung und 10-Fach Verriegelung
- Alarmanlage
- voll unterkellert
- Parkettböden, Fliesen / ital. Marmor
- Dachfenster elektr. mit Rollladen, solarbetrieben
- Rollläden
- mechanische Fliegengitter vor jedem Fenster
- Garage und Carport
- Einbauküche
- Sauna mit Dusche Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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