Für Kapitalanleger: 2 Zimmer Stadtwohnung in Bonner Zentrumsnähe mit Tiefgaragenplatz

externe Objnr	1115SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53119
Ort	Bonn
Straße	Taunusstr.
Hausnummer	18
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	175.000 €
Kaltmiete	420 €
Hausgeld	120 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	840 €

externe Objnr	1115SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53119
Ort	Bonn	Straße	Taunusstr.
Hausnummer	18	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	42 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	175.000 €
Kaltmiete	420 €	Hausgeld	120 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	840 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine zentrale Etagenwohnung in Bonner Zentrumsnähe mit viel Potenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 42 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzlich verfügt sie über 2 Abstellräume und 2 Balkone.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut gepflegte Immobilie in Bonner Zentrum suchen.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Bei Interesse an dieser attraktiven Etagenwohnung stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Istmiete beträgt 420 €, die Sollmiete beträgt ca. 500-550 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2033
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe.
Das lebhafte Bonn-Zentrum besteht größtenteils aus einer Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Buchläden und Einkaufszentren. Das Beethoven-Haus, das Geburtshaus des Komponisten, beherbergt heute ein Museum. Ganz in der Nähe befindet sich auch eine Statue des Künstlers. Zu den Einrichtungen des Theaters Bonn gehören neben der Oper auch Schauspielhäuser. Das jahrhundertealte Kurfürstliche Schloss mit dem weitläufigen Hofgarten ist inzwischen Sitz der Bonner Universität.

Bonn ist eine westdeutsche Stadt am Rhein. Eines ihrer Wahrzeichen ist das Beethoven-Haus. Das in der Stadtmitte gelegene Geburtshaus des Komponisten ist heute eine Gedächtnisstätte mit Museum. In der Nähe befinden sich das Bonner Münster mit seinem romanischen Kreuzgang und gotischen Stilelementen, das Alte Rathaus mit seiner roségoldenen Fassade und das Poppelsdorfer Schloss mit seinem Mineralogischen Museum. Im Süden der Stadt liegt das Haus der Geschichte, das sich mit der Zeitgeschichte nach dem Ende des 2. Weltkriegs befasst.

Ausstattung: - Massivbauweise
- 2 Balkone
- 2 Abstellräume
- Kellerraum
- KFZ Stellplatz in der Tiefgarage
- Rolläden Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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