Zentral gelegenes Reihenhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

externe Objnr	1120SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1120SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	325 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, erbaut 1978 in Massivbauweise, mit einer Einliegerwohnung, 2 großzügigen Terrassen und einer Garage in Bonn-Duisdorf.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 177 m² inkl. der Einliegerwohnung im Keller bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Mehrfamilienkonstellationen. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.

Der liebevoll angelegte Garten ist die grüne Oase des Hauses. Die verschiedenen mit Bruchsteinmauern gestalteten Ebenen bieten mehrere Plätze und Plätzchen, um sich zu erholen und die Seele baumeln zu lassen.

Neben den großzügigen Innenräumen bietet das Haus auch eine Nutzfläche von 27 m² im Kellerbereich. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als Hobbyraum. Der Keller umfasst auch einen Heizungsraum und eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die viel Platz benötigen oder für solche, die von der Möglichkeit einer Einliegerwohnung profitieren möchten. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Raum für Ihre Gäste, als Büro oder als separate Unterkunft für Familienmitglieder.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Es eignet sich ideal für Familien (Mehrgenerationen), die viel Platz benötigen oder die Möglichkeit einer Einliegerwohnung nutzen möchten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2033
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das angebotene Objekt ist ein Reihenmittelhaus und befindet sich in einer erstklassigen Lage am Europaring in Bonn-Duisdorf, direkt neben dem Derletal. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit einer Vielzahl von Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Ausläufer des Kottenforsts sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Naturverbundenheit.

Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Einbauküche
- Voll unterkellert
- Dachterrasse
- Gartenterrasse
- Einliegerwohnung
- neue Gas-Zentralheizung aus 2010 mit Warmwasserspeicher
- Einliegerwohnung Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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