Liegenschaft mit Potential in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1129RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Alte Str.
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	160 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

externe Objnr	1129RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Alte Str.
Hausnummer	17	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	288 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	160 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"	Währung	€

Objektbeschreibung: Investoren aufgepasst!

In zentraler Lage von Bonn-Duisdorf bietet die hier angebotene Liegenschaft die Möglichkeit des Abrisses und Neubau bzw. der Kernsanierung in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Das Objekt liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans, sodass nach Abriss ein Neubau mit ca. 230 qm Wohnfläche möglich wäre. Die Sollmieten in dieser Lage liegen bei ca. 14,70 für Neubauwohnungen pro qm Wohnfläche. Das entspricht einer Jahressollmiete (kalt) von ca. 40.500,- Euro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 166.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Garten
Innenhof
Garage
zwei Balkone
zwei KFZ-Stellplätze Sonstiges: Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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