Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit charmanten Gastronomieeinrichtungen in Bonn Duisdorf

externe Objnr	1130RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Rochusstraße
Hausnummer	274
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	257 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	372 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	598.800 €
Kaltmiete	1.030 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.500 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.030 €

externe Objnr	1130RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Rochusstraße
Hausnummer	274	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	257 m²	Grundstücksgröße	492 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	372 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	598.800 €
Kaltmiete	1.030 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.500 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.030 €

Objektbeschreibung: Das ursprünglich um die Jahrhundertwende gebaute und 1959 weitestgehend neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Wohn-/Nutzfläche von rd. 372 qm und steht auf einem 492 qm großen Grundstück.

Die unmittelbar neben dem Hardtberger Kulturzentrum liegende Immobilie umfasst verschiedene Mieteinheiten. Zwei Wohnungen, ein Ladenlokal und eine Gaststätte mit Biergarten, Kegelbahn und zwei Veranstaltungsräumen. Die Betreiber des Kulturzentrums freuen sich auf eine Wiedereröffnung der Gastronomie zur kulinarischen Begleitung der dort durchgeführten Veranstaltungen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten insgesamt eine Wohnfläche von 102,4 qm. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 40 Quadratmeter Wohnfläche und einen zusätzlichen Abstellraum mit 12 qm. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 62,7 qm Wohnfläche inklusive einem weiteren Raum im ersten Obergeschoss mit 12,6 qm.

Die Heizungsanlage wurde im Frühjahr 2023 erneuert, während die Leitungssysteme vor einigen Jahren modernisiert wurden. Eine dezentrale Warmwasserversorgung ist vorhanden.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite liegt ein Ladenlokal, welches aktuell an ein Computergeschäft vermietet ist, mit einer Fläche von 39,00 qm und eigenem WC. Aufgrund der zentralen Lage profitiert das Ladenlokal von einer hohen Fußgängerfrequenz. Die derzeitige Nettomiete beträgt 700 Euro pro Monat.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich eine gemütliche Gaststätte inklusive Theke auf einer Gesamtfläche von rd. 180 qm. Die Gaststätte ist derzeit Pächter frei und bietet daher die Möglichkeit, ein eigenes Gastronomiekonzept umzusetzen. Sie verfügt über eine Gastronomieküche auf einer Fläche von 13 qm, die zur Bewirtung von Gästen dient. Darüber hinaus verfügt die Gaststätte über einen Bierkeller, einen Biergarten, einen Festsaal, einen Veranstaltungsraum und eine Kegelbahn. Zudem stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Die kalkulierte Miete der Gaststätte liegt bei 1.800 Euro netto.

Das an die Fußgängerzone angrenzende Wohn- und Geschäftshaus in Bonn Duisdorf präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Jahresreinertrag (Sollmiete) von 42.228 Euro.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoß kann durch frische Farben, neue Tapeten und einen neuen Bodenbelag sehr gut aufgewertet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergiebedarf: 259.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Im hinteren Teil des Biergartens, bzw. des Innenhofes liegen zwei Garagen und ein Schuppen.

Wohnung im 1. OG - vermietet
- Wohnfläche 40 qm
- zusätzlicher Abstellraum mit 12qm
- Nettomiete 330 Euro pro Monat (laut aktuellem Mietspiegel ist eine Nettomiete von 403 Euro möglich)

Wohnung im 2. OG - unvermietet
- Wohnfläche 62,7 qm
- zusätzlicher Raum im 1. OG mit 12,6 qm
- Nettomiete über 616 Euro pro Monat (laut Mietspiegel)

Ladenlokal im EG - vermietet:
- Nutzfläche 39,07 qm
- derzeitige Nettomiete eines Computergeschäftes 700 Euro pro Monat
- für unterschiedliche Geschäftskonzepte geeignet (gute Lage & hohe Fußgängerfrequenz)

Gaststätte - unvermietet:
- Nutzfläche 180 qm
- voll ausgestattete Küche mit ca. 13qm
- Sollmiete 1.800 Euro netto
- Festsaal: Fläche ca. 45 qm
- vielfältige Möglichkeiten für Veranstaltungen, Feiern oder private Anlässe
- Gesellschaftsraum: 14 qm
- Biergarten
- Kegelbahn
- WC Herren/Damen Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Bei der genannten Miete in Höhe von € 42.228 handelt es sich um die Jahressollmiete.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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