Immobilien-Details

Nachhaltige KFW 40 Häuser in bevorzugter Lage von Alfter (inklusive Grundstück)

externe Objnr1160SB
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53332
OrtBornheim / Roisdorf
LandDeutschland
Wohnungsnr.3
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße205 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
GartennutzungJa
Kaufpreis574.209 €
Außen-Provision9.366 €
Währung
externe Objnr1160SB StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53332
OrtBornheim / Roisdorf LandDeutschland
Wohnungsnr.3 Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m² Grundstücksgröße205 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Freiplatz
GartennutzungJa Kaufpreis574.209 €
Außen-Provision9.366 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Neubauprojekt wird nach neuestem Energiestandard (KfW 40) mit anspruchsvoller Ausstattung, ökologisch wertvoll und nachhaltig in bester Lage von Alfter errichtet. Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete, variable Grundrisse und eine individuelle Raumplanung.

Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die gezeigten Visualisierungen, Bilder und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft und gestaltungsfrei.
Lage: Die Immobilie liegt im unteren Teil von Alfter, an der Grenze zu Bornheim/Roisdorf. Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.
Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung und Ausstattungsdetails übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Leistungsumfang enthalten:
- Planungs- und Architektenleistung
- Bauausführung nach GEG 2020, KfW 40 Standard
- Baugrundgutachten
- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 3
- Bodenbeläge nach Bemusterung
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung
- befestigter Stellplatz

Bauzeit:
- in Holzrahmenbauweise beträgt die Lieferzeit 3 Monate ab Auftragserteilung und die Aufbau- und Ausbauzeit 4 Monate
- in Massivbauweise beträgt die Bauzeit 9 Monate.

optional:
- KfW 40 Plus inkl. Photovoltaik (10KW) und Speicher (Preis auf Anfrage)
- Betonkeller mit Abdichtung DIN 18533-1 - W1-E (ca. 68.500,- Euro)
- Massivbauweise (Preis auf Anfrage)
- Smart Home (individuell)
- Wallbox für E-Mobilität (Individuell)
- zweites Badezimmer (Preis auf Anfrage)

Nicht enthaltene Kosten:
- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche) bei Massivbauweise
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Aussenanlagen, Erdarbeiten (je nach Baugrundgutachten)
- Gebühren Dritter, wie bspw. die der Baugenehmigung, des Vermessers und des Lageplans zum Bauantrag

Dieser Entstehungspreis gilt für die Dauer von 12 Monaten ab 06/2023 in Holzrahmenbauweise, zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen und den üblichen Baunebenkosten.
Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE
Die Höhe der automatisch ermittelten Grunderwerbssteuer von ImmobilienScout24 trifft bei dieser Immobilie nicht zu. Hierzu liefern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen. Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detaill nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirkangaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht maßstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

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