Immobilien-Details

Traditionsgasthaus mit urigem Flair, Terrasse und Wintergarten direkt am schönen Kottenforst

externe Objnr1181PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGaststätte
PLZ53347
OrtAlfter
StraßeKottenforststraße
Hausnummer82
LandDeutschland
Nutzfläche231 m²
Gesamtfläche311 m²
Lagerfläche40 m²
Gastrofläche177 m²
Nebenfläche14 m²
Gewerbefläche177 m²
BodenFliesen
KücheEinbauküche
Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten400 €
Außen-Provision2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Kaltmieten
externe Objnr1181PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGaststätte PLZ53347
OrtAlfter StraßeKottenforststraße
Hausnummer82 LandDeutschland
Nutzfläche231 m² Gesamtfläche311 m²
Lagerfläche40 m² Gastrofläche177 m²
Nebenfläche14 m² Gewerbefläche177 m²
BodenFliesen KücheEinbauküche
Kaltmiete2.500 € Nebenkosten400 €
Außen-Provision2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt. Währung
Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier ein alt eingesessenes Traditionsgasthaus nahe dem Kottenforst auf einer Gesamtfläche von rd. 180 qm in einem 1955 erbauten Wohn-/Geschäftshaus angeboten. Das Gebäude wurde nachträglich um einen Wintergarten und einer Aussenterrasse erweitert.

Die 60 qm große Küche und den Gastraum trennen eine rustikale Theke mit einer Zapfanlage.
Die Gaststätte ist derzeit Pächter frei und bietet daher die Möglichkeit, ein eigenes Gastronomiekonzept zu verwirklichen. Die Gaststätte verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine Aussenterrasse sowie einen rustikal eingerichteten Gastraum mit 55 Sitzplätzen und einem gemütlichen Kachelofen. Zudem stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzliche Kühlmöglichkeiten.
Sie können als Gastronom eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche übernehmen und sofort mit Ihrer Existenz starten. Die Nutzung ist bereits in der Miete enthalten.

Zur Gaststätte gehört eine Dienstwohnung über ca. 80 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2027
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.
Ausstattung: Gaststätte, Nutzfläche ca. 177 qm:
- voll ausgestattete Küche ca. 60 qm
- Gastraum: 55 Sitzplätze ca. 58 qm
- Wintergarten: 24 Sitzplätze ca. 25 qm
- Aussenterrasse: 40 Sitzplätze ca. 34 qm

Nebennutzfflächen:
- WC Herren/Damen, ca. 14 qm
- Bierkeller + Nebenräume, ca. 40 qm

- 4 Zimmer-Pächter-Wohnung, Küche, Diele, Bad, ca. 80 qm
Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

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