Immobilien-Details

Gemütliches Reihenhaus mit Potenzial in Top-Lage

externe Objnr1184SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53123
OrtBonn
StraßeLeuschnerstraße
Hausnummer43
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße188 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr1184SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53123
OrtBonn StraßeLeuschnerstraße
Hausnummer43 LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße188 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Dieses von uns angebotene Haus befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden in Bonn-Duisdorf und bietet eine großartige Gelegenheit für jeden, der nach einem Zuhause mit großem Potenzial sucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und 4 Zimmern, verteilt auf 4 Split Level-Etagen, bietet es genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die nach einem geräumigen Haus suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC und die Garage, die genug Platz für Fahrräder und ein Kfz hergibt. Zusätzlich erwartet Sie in diesem Geschoss die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche, der großzügige Wohn/- Essbereich und der Zugang zum bunten Garten inkl. gemütlicher Terrasse.

Auf der 1. Etage finden Sie das große Elternschlafzimmer, sowie das Badezimmer und eine Toilette.

Auf der nächsten Wohnebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Platz. Das Haus verfügt zudem über 2 kleine Abstellkammern im Obergeschoss und einen großen Keller mit viel Nutzfläche und geräumigem Hobbyraum (ca. 20 m²), sowie einer großen Waschküche mit Dusche und weiterem Zugang zum Garten.

Das Highlight dieses Hauses ist der Garten, der viel Potenzial für kreative Ideen bietet. Der Garten ist groß genug für einen Außensitzbereich (Wintergarten) und eine Grillstelle, perfekt für warme Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten Lage, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe und bieten alles, was Sie brauchen.


Die Elektrik und die Sanitärinstallationen sowie Fenster, Küche und Bodenbeläge sollten auf den neuesten Stand gebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 237.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte-/Häuser, Schulen und Kindergärten sowie die bekannte Duisdorfer Fußgängerzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmungslustige Paare oder berufstätige Singles. Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmungslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Große Garage mit neuem Tor
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Holz-Einfachverglasung (1965)
- gemütlicher Garten mit Terrasse
- Balkon
- Holzrollläden im Erdgeschoss
- Split-Level Aufteilung
- Fernwärme
- Dachstuhl
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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