Immobilien-Details

Perfekte 2 Zimmer- Eigentumswohnung in beliebter Lage zum Duisdorfer Zentrum

externe Objnr1192PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53123
OrtBonn
StraßeEttighofferstr.
Hausnummer48
LandDeutschland
Etage2
Wohnungsnr.A2/16
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis189.800 €
Hausgeld502 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr1192PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53123
OrtBonn StraßeEttighofferstr.
Hausnummer48 LandDeutschland
Etage2 Wohnungsnr.A2/16
Wohnfläche60 m² Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis189.800 € Hausgeld502 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad sowie über eine Küche mit kleiner Durchreiche zum Essbereich. Vom sonnigen Balkon haben Sie einen herrlichen Blick in die Grünanlage.
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Duisdorf mit einer guten Anbindung an das Duisdorfer Zentrum und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe und fußläufig gut erreichbar.

Die Fenster werden in naher Zukunft komplett erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Das aktuelle Wohngeld in Höhe von 502,00 € wurde im vergangenen Jahr von ursprünglich 366,00 € wg. einem ausserordentlich hohen Heizungsverbrauch erhöht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Laminat
- Fliesen
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- zentral und dennoch ruhig gelegen
- leerstehend: sofort bezugsfähig oder lukrativ vermietbar
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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