Immobilien-Details

Reihenendhaus in gewachsener Wohnsiedlung in Alt-Tannenbusch

externe Objnr1194SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ53119
OrtBonn / Alt Tannenbusch
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße239 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
KücheEinbauküche
Kaufpreis419.800 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr1194SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ53119
OrtBonn / Alt Tannenbusch LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße239 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
KücheEinbauküche Kaufpreis419.800 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Alt-Tannenbusch in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr auf einem in dieser Lage überdurchschnittlich großen und breiten Grundstück.

Durch einen pflegeleichten, gepflasterten und begrünten Vorgarten gelangen Sie in die Erdgeschossebene des Einfamilienhauses. Hier liegen die Diele, das Gäste-WC, der geräumige Abstellraum, die Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangen Sie über die Süd- oder Westterrasse in den geschlossenen Ziergarten.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und das Bad.

Das Studio im Dachgeschoss kann in 2 Räume aufgeteilt werden.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, eine separate Waschküche und ein Flur mit einer 2. Küchenzeile.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergieverbrauch: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In Alt-Tannenbusch leben etwa 6000 Menschen. Zentraler Einkaufspunkt ist der Paulusplatz und das neu errichtete Einkaufszentrum im neuen Tannenbusch.
Tannenbusch wird im Norden durch die Bundesautobahn 555 und im Süden durch die Bahnstrecke Bonn-Köln abgegrenzt. Das Gebiet reicht westlich bis an die Grenze von Alfter und Roisdorf.
Das neue Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben Supermärkten und diversen internationalen Restaurants auch eine Stadtteilbibliothek. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- aufwändig verschieferte Giebelwand
- 3 Wohn-/Schlafräume + ausgebautes Studio
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Garage (elektrisch betriebenes Tor) mit Ausgang zum Garten
- 1 Stellplatz vor der Garage
- Einbauschränke (ohne elektrische Geräte)
- Wintergarten
- große rechtwinkligeTerrasse
- gepflegter Ziergarten
- Holzfenster, teilweise erneuert, mit Jalousien zur Verdunklung und als Sonnenschutz
- Veluxfenster, teilweise erneuert
- Gasheizung (erneuert 1995) platzsparend untergebracht in der Abstellkammer
- Satteldach mit verschieferter Giebelwand
- Vollkeller, mit Partykeller
- separate Waschküche
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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