Immobilien-Details

Hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in beliebter Lage auf heutigen Energiestandard

externe Objnr1195SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße222 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr1195SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ53347
OrtAlfter LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße222 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze KücheEinbauküche
Kaufpreis559.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in Alfter – ein exquisit gestaltetes Reihenendhaus mit offener Splitlevel-Bauweise, das eine moderne Ausstattung mit außergewöhnlicher Gemütlichkeit und heller Raumaufteilung perfekt kombiniert.
Erbaut im Jahre 1999, zeichnet sich dieses Haus durch seinen fast neuwertigen Zustand aus und bietet eine großzügige Wohnfläche von 125 Quadratmetern, ergänzt um eine nützliche zusätzliche Fläche von 18 Quadratmetern. Das teilweise unterkellerte, geschickt aufgeteilte Objekt umfasst vier wohlproportionierte Räume, davon ein riesiger offener Wohn/- Essbereich im Erdgeschoss, sowie ein großes Elternschlafzimmer inkl. Bad en Suite und 2 große Kinderzimmer inkl. einer Hochebene. Ein weiteres Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden, was vor allem in den Morgenstunden für einen reibungslosen Ablauf sorgt und gleichzeitig den Komfort erhöht. Die Teilunterkellerung bietet ein modernes Gäste-WC und einen ideal geschnittenen Kellerraum.

Die neue Nolte-Küche, zweifellos das Herzstück jeder Immobilie, präsentiert sich mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung (NEFF-Geräte) direkt angrenzend an den großzügigen Essbereich.

Die Immobilie ist so gestaltet, dass sie sowohl für gemütliche Familienabende im Haus, als auch für gesellige Treffen mit Freunden in dem liebevoll angelegten Garten den idealen Rahmen bietet.

Dieses Angebot richtet sich vor allem an diejenigen, die den lang gehegten Traum vom eigenen Heim in einer beliebten und verkehrsgünstig angebundenen Lage realisieren möchten. Der Zustand des Hauses ist als exzellent zu bezeichnen, sodass ein Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten möglich ist. (s. Ausstattung).
Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach individueller Absprache, was Ihnen ausreichend Zeit offeriert, Ihren Umzug genügend im Voraus zu planen.

Eine persönliche Besichtigung wird Sie zweifellos von dem einzigartigen Charme und dem außergewöhnlichen Komfort, den dieses Objekt zu bieten hat, überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergieverbrauch: 89.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Alfter, einer charmanten Ortschaft, die für ihre ruhige und zugleich zentrale Lage geschätzt wird.

Alfter erfreut sich einer exzellenten Verkehrsanbindung und bietet schnellen Zugang zu den Nachbarstädten Bonn und Köln, was es zu einem idealen Wohnort für Berufstätige und Familien macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch den Vorzug einer ruhigen Wohngegend bevorzugen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten, wodurch ein hoher Freizeitwert garantiert ist.

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.
Ausstattung: - Wärmedämmverbundsystem an der Aussenfassade
- Kunststoff-Doppelverglasung (1999)
- Neue hochwertige und moderne Nolte-Küche - inkl. Garantie und NEFF-Geräten (2023)
- Neues Badezimmer im Obergeschoss (2017)
- Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Neue Böden im EG + Keller + Gäste-WC (Eichenparkett) (2023)
- Neuer Außenanstrich (2023)
- Neue elektr. Markise inkl. LED (2023)
- Teilw. Rollläden
- 2 PKW-Plätze vor dem Haus
- 2 Gartenhäuser
- Großer Kellerraum
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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