Immobilien-Details

Hochwertig ausgestattete Praxisräume in Duisdorfer Geschäftshaus mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

externe Objnr1198PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ53123
OrtBonn
StraßeRochusstr.
Hausnummer194
LandDeutschland
Etage2.
Gesamtfläche140 m²
Bürofläche140 m²
Nebenfläche20 m²
Gewerbefläche140 m²
BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug
KüchePantry
BarrierefreiJa
Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten550 €
Warmmiete2.550 €
Währung
Kaution2 Kaltmieten
externe Objnr1198PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis PLZ53123
OrtBonn StraßeRochusstr.
Hausnummer194 LandDeutschland
Etage2. Gesamtfläche140 m²
Bürofläche140 m² Nebenfläche20 m²
Gewerbefläche140 m² BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug KüchePantry
BarrierefreiJa Kaltmiete2.000 €
Nebenkosten550 € Warmmiete2.550 €
Währung Kaution2 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Zur Vermietung bieten wir hier eine hochwertig ausgestattete, sanierte Praxis in einem 1981 erbauten Geschäftshaus in der Duisdorfer Fußgängerzone an. Die Praxiseinheit wurde 2016 aufwendig zur Verwendung einer HNO-Praxis saniert renoviert und ausgestattet.
Die Räumlichkeiten befinden sich in der 2. Etage und können zusätzlich über einen Aufzug erreicht werden.
Über den repräsentativen Eingangsbereich mit dahinter liegendem Personal- und Schreibbereich betreten Sie neben dem Wartebereich fünf unterschiedlich große Räume, 2 kleine Nebenräume, sowie zwei vollwertige Duschbäder mit WC. Ein Raum verfügt über einen Balkon. Eine Büroküche rundet das Angebot ab.
Die gesamt Etage ist mit einer Klimaanlage, elektrischen Rollladen und Sonnenschutz sowie Serverraum und Netzwerk ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Aufzug und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.07.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 137.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 137.00 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - hochwertig saniert
- elektrische Rollladen
- elektrischer Sonnenschutz
- Netzwerk
- Server Raum
- Klimaanlage
- hochwertige Empfangstheke
- LED Beleuchtung
Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

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