Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Eingerichtetes Ladenlokal in frequentierter Lage in Wachtberg-Pech mit großer Straßenfront

externe Objnr	1241PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53343
Ort	Wachtberg (Pech)
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	70 m²
Ladenfläche	45 m²
Lagerfläche	25 m²
Verkaufsfläche	45 m²
Nebenfläche	25 m²
Gewerbefläche	45 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.100 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	1.700 €

externe Objnr	1241PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53343
Ort	Wachtberg (Pech)	Land	Deutschland
Etage	EG	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	70 m²	Ladenfläche	45 m²
Lagerfläche	25 m²	Verkaufsfläche	45 m²
Nebenfläche	25 m²	Gewerbefläche	45 m²
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.100 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bis 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	1.700 €

Objektbeschreibung: Dieses Ladenlokal, ehemals eine Metzgerei, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1994 auf der Hauptdurchgangsstraße in Wachtberg-Pech und umfasst im Erdgeschoss den Verkaufsbereich. Das Ladenlokal liegt an einer gut frequentierten Straße.

Die eingerichtete Gewerbefläche eignet sich für eine Bäckerei, Café, Konditorei, Eisdiele o.ä.

Aufteilung:
- Verkaufsraum
- Flur
- Toilette
- Büro
- Kühlraum
- Nebenfläche nach Absprache

Die Nebenflächenflächen im Grundriss werden je nach Bedarf neu aufgeteilt.

Die Einrichtung ist im Mietpreis inkludiert. Sie können hier mit Ihrer Existenz sofort beginnen.

Auf Grund der Vielzahl an Nachfragen werden nur Anfragen per Email beantwortet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.01.2035
Endenergieverbrauch: 114.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 114.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 85.70 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gemeinde Wachtberg-Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Entfernung bis zum Bonner Zentrum beträgt ca. 20 km und zum angrenzenden Bad Godesberg ca. 6 km. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahn Auffahrt zur A565.

Ausstattung: - Fliesenböden
- Aufenthaltsraum/Büro
- Personaltoilette
- Kundenparkplätze
- große Fensterfront
- Umbau der Neben-/Lagerflächen nach Absprache Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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Email: info@berndschulz.com

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