Luxuriöses Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und großem Grundstück in erstklassiger Lage

externe Objnr	1247SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen
Straße	Villiper Allee
Hausnummer	40
Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	1247SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen	Straße	Villiper Allee
Hausnummer	40	Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²	Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.490.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bonn-Röttgen, ein wahrhaft charmantes und luxuriöses Anwesen, das sowohl durch seine erstklassige Lage im gehobenen Vorort Röttgen als auch durch seine hochwertige Ausstattung jeden Hausbesitzertraum Wirklichkeit werden lässt.
Diese liebevoll gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1984, präsentiert sich auf großzügigen 274 m² Wohnfläche und zusätzlich 121 m² Nutzfläche als das ideale Refugium für Sie und Ihre Familie. Das Haupthaus besteht hierbei aus 221 m² und die Einliegerwohnung umfasst 53 m² Wohnfläche, in der sich ein Mieter, Ihr Au-Pair, oder ein erwachsenes Kind zurückziehen kann.
Das Haus, das sich über drei außergewöhnlich gestaltete Etagen erstreckt, bietet Ihnen insgesamt neun geräumige Zimmer. Dazu gehören sieben gemütliche Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Helligkeit und gute Aufteilung ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln, sowie drei, davon zwei top moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind und zwei separate Dachstudios. Diese großzügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen einzurichten und passt sich flexibel jeder Lebenssituation an.
Der großzügige Keller dieses Hauses bietet nicht nur jede Menge Stauraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt – perfekt, um nach einem langen Tag zu relaxen und neue Energie zu tanken.
Neben der Sauna finden Sie hier eine Vielzahl an umfangreich nutzbaren Räumen, die sich ideal für ein Heimkino, ein Fitnessstudio, ein Hobbyzimmer oder auch eine Werkstatt anbieten. Der Keller ist vollständig ausgebaut und beheizt, sodass er das ganze Jahr über genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss reichlich Stauraum, sei es für Ihre Vorräte, saisonale Dekorationen oder als Hobbyraum für allerlei kreative Projekte.
Das weitläufige Grundstück von beeindruckenden eigenen 793 m² ist eine grüne Oase, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung im Freien bietet. Ob bei einem entspannten Gartennachmittag, beim Anlegen eines Gemüsegartens oder bei geselligen Grillfesten mit Freunden und Familie – dieser Garten wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühlzone. Das Haus steht auf einem Eigengrundstück von 440 m². Das Gartengrundstück umfasst 706 m² und steht im anteiligen Halbeigentum, jedoch steht dem Käufer das Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung zu.
Ihre nutzbare Grundstücksfläche beträgt somit insgesamt 1146 qm.
Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite beginnt der Kottenforst, das bekannte Naherholungsgebiet.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bonn-Röttgen vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, was den Alltag besonders angenehm macht. Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen und langfristig heimisch werden können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2025
Endenergiebedarf: 146.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Röttgen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit guter Infrastruktur und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim. Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes. Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen.Die etwa 4500 Einwohner leben heute überwiegend in neueren Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Historische Gebäude gibt es nur bei dem alten Dorfkern kurz vor der Dorfausfahrt in Richtung Bonn. Zu nennen sind hier die barocke Venantiuskapelle von Kurfürst Clemens August und der ehemalige Hof an der Reichsstraße (ehemalige B 257), welcher das älteste Gebäude Röttgens ist. Er wurde in den 1990er-Jahren renoviert, nachdem er lange Zeit leer gestanden hatte.

Ausstattung: - Hauptwohnung ca. 221 qm
- Einliegerwohnung ca. 53 qm
- Brenner Gasheizung erneuert in 2022
- teilausgebauter Keller, gefliest und beheizt
- Sauna mit Ruhebereich
- überdachte Terrasse
- Fischteich mit nostalgischer Holzbrücke
- Gartengrundstück im Teileigentum
- 2 Carports + 1 weiterer Außenstellplatz
- Balkon am Elternschlafzimmer
- zwei erneuerte Bäder
- offener Kamin Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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Tel.: (0228) 526500

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