Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Rückzugsort in Alfter-Ort: Ein Haus mit gemütlichem Innenhof & Außenflächen

externe Objnr	1248SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Straße	Mirbachstr.
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1248SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Straße	Mirbachstr.
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	359 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit einer Wohnfläche von 118 m² und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Das Raumkonzept umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort bieten. Gemütliche Abende lassen sich wunderbar im geräumigen Wohnzimmer verbringen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Lage in Alfter verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die verkehrstechnische Anbindung eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Bonn ermöglicht.

Highlight des Hauses ist das außergewöhnliche Dachstudio. Dieses überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Fenster, die für eine offene und luftige Atmosphäre sorgen. Mit einer Fläche von ca. 35 m² (inkl. Abzug d. Schrägen) bietet es viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Innenhof bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Charme. Umgeben von grünen Pflanzen und gemütlichen Sitzbereichen lädt der Innenhof dazu ein, entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen.
Der zusätzliche Garten bietet noch mehr Raum für Naturgenuss. Die grüne Oase bietet Platz für verschiedene Nutzung – ob für ein kleines Kräuterbeet, eine Hängematte zum Entspannen oder eine Terrasse für gesellige Abende im Freien. Der Garten lädt zum Pflanzen, Spielen oder einfach zum Relaxen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus zu Ihrer neuen Heimat zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2033
Endenergiebedarf: 580.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Baujahr 1928 mit gut erhaltener Bausubstanz
- Grundstücksgröße: 373 m², ideal für Gartenliebhaber
- Insgesamt 4 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet
- Perfekt für Familien oder Paare, die ihr Traumhaus suchen
- Stellplatz + Garage
- Großer Innenhof + separater Hof in Verbindung mit Garten
- Gas-Zentralheizung Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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