Lohnende Aufgabe für den Handwerker !

externe Objnr	1255SK
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53881
Ort	Euskirchen
Straße	Kleinbüllesheimer Str.
Hausnummer	83
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	501 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.800 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	1255SK	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53881	Ort	Euskirchen
Straße	Kleinbüllesheimer Str.	Hausnummer	83
Land	Deutschland	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstücksgröße	501 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1,5	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.800 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen!
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 501 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Teich und Holzhäusern finden Sie viel Platz für kreative Ideen und Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit Ihrem persönlichen Stil neu belebt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Aufteilung auf 1,5 Etagen umfasst einen großen Wohn-/Essbereich im Erdgeschiss, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele, im Dachgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, so dass Sie hier Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.

Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Euskirchen ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und macht dieses Objekt noch attraktiver.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Nutzen Sie die Chance, diesen Rohdiamanten in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergiebedarf: 387.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Gegend von Euskirchen, einer malerischen Stadt im Westen Deutschlands. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Umgeben von grünen Landschaften und landwirtschaftlichen Flächen, genießen Bewohner Ruhe und Entspannung, während sie dennoch von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Die Euskirchener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Euskirchen bieten regelmäßige Verbindungen in nahegelegene Städte und die Metropolregion Köln-Bonn. Zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, die eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fahrradwege und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet diese Lage in Euskirchen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Vorteile bereithält.

Ausstattung: - Terrasse
- Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen
- massive Bauweise
- Bäder wurden in den 90iger Jahren erneuert
- Ofenkamin
- Bucheparkett
- Haustüre erneuert
- Zentralheizung (Öl) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
- Keller für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Garage Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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