Exklusive Wohnung in Bonn-Duisdorf - Ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer

externe Objnr	1263SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	177 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1263SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	177 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Etagenwohnung, die Ihnen hier zum Kauf angeboten wird, ist ein wahres Juwel und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Bonn / Duisdorf. Erbaut im Jahr 1990, verspricht diese Immobilie modernen Wohnkomfort, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m², bietet die Wohnung eine harmonische Einführung in urbanes Wohnen und umfasst insgesamt zwei angenehm dimensionierte Zimmer.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Rückzug bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein helles, in modernen Fliesen gehaltenes Badezimmer, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl passionierten Hobbyköchen als auch Alltagsnutzer jede Menge Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der tadellose Zustand der gesamten Wohnung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur 177,00 € äußerst moderat und tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Leben in einer der lebendigsten Stadtteile von Bonn beginnen. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie optimale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die tägliche Wege deutlich erleichtern.

Erwecken Sie Ihren Wohntraum zum Leben und entdecken Sie dieses charmante Domizil bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und einen genaueren Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2034
Endenergieverbrauch: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Fahrradkeller
- Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Balkon
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Maßangefertigte NEFF-Küche im Kaufpreis enthalten (8 Jahre alt)
- Bad saniert in 2017
- Holzfenster (Doppelverglasung) Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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