Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Bungalow in zentraler Lage mit fußläufig erreichbaren Geschäften für den täglichen Bedarf

externe Objnr	1273BS
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	401 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	298.800 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	1273BS	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	401 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	298.800 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Meckenheim – einem charmanten Bungalow, der Komfort und Gemütlichkeit auf einer Ebene vereint. Dieses Haus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine Wohnfläche von 98 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer. Mit einer Grundstücksgröße von 401 m² lädt der großzügige Garten insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl ohne störende Treppen. Im Inneren besticht das Zuhause durch eine offene Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht, ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe, Erholung oder kombiniertes arbeiten, während das neuwertige, modern ausgestattete Badezimmer alle Annehmlichkeiten erfüllt.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine Nutzfläche von 8 m², die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Belange schafft. Hinzu kommt, dass die Verfügbarkeit der Immobilie flexibel und nach Absprache gestaltet werden kann, um Ihren Umzugsplänen gerecht zu werden.

Dieses Einfamilienhaus, welches auf einen aktuellen Stand modernisiert werden möchte, vereint den Charme der 70er Jahre mit modernem Wohnkomfort und ist der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2035
Endenergiebedarf: 214.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Meckenheim, im Herzen der malerischen Region Nordrhein-Westfalens gelegen, präsentiert sich als idyllische Kleinstadt, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Der angebotene Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz besticht.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus moderner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Nahegelegene Supermärkte, Fachgeschäfte sowie diverse gastronomische Angebote ermöglichen eine bequeme Erledigung der täglichen Bedürfnisse. Die Schulen und Kindergärten von Meckenheim sind hervorragend zu erreichen und bieten somit beste Bildungschancen für Familien.

Die Nähe zu großen Städten wie Bonn und Köln macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die sich eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den urbanen Zentren wünschen. Zahlreiche Bus- und Bahnanbindungen sorgen dabei für eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung macht Meckenheim zu einem gefragten Wohnort, der sowohl Entspannung als auch Dynamik bietet. Dieser Bungalow lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und gleichzeitig beschaulichen Gemeinschaft zu werden.

Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit offenem Design
- Nachtspeicherheizung mit möglicher Asbestbelastung
- Elektro-Befeuerung
- Badezimmer 2008 erneuert
- Flachdach regelmäßige Wartung
- die anstehenstehende Innenrenovierung ermöglicht persönliche Gestaltungswünsche
- schnelle Internetverbindung mit 50.000er Leitung
- Gasanschluss im Zufahrtsweg vorhanden
- SAT-Schüssel bereits installiert
- hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Ausbaupotenzial: Haus kann gemäß nachbarlichem Baurecht aufgestockt werden Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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Email: info@berndschulz.com

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