Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Großzügige Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Garten

externe Objnr	1279PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	338.800 €
Kaltmiete	915 €
Hausgeld	297,50 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1279PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	2	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	30 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	338.800 €	Kaltmiete	915 €
Hausgeld	297,50 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase in Alfter! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² zuzüglich einem zu Wohnzwecken ausgebautem Hobbyraum mit einer Größe von ca. 24 m2 ein behagliches Zuhause im Maisonettestil. Dieser ist durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Treten Sie ein in eine einladende Zwei-Zimmer-Wohnung, die gekonnt Wohnkomfort mit praktischem Design verbindet.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für erholsame Nächte bietet. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das harmonische Raumkonzept perfekt ab. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Flexibilität.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum mit einer Fläche von 24 m², der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Home Office, Kreativraum oder Fitnessbereich. Dieser ist durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Der Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Atmosphäre legen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine ansprechende und funktionale Raumaufteilung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 297,50 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie uns noch heute per email um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Alfter, einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe von Bonn. Alfter bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben in der Region. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Umgeben von grünen Landschaften und zahlreichen Spazierwegen, können Naturliebhaber die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was Alfter zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Bummel einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer breiten Palette an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.

Ausstattung: - alleiniges Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Garten
- eleganter Parkettboden in den Wohnräumen
- Beheizung durch effiziente Gasheizung mit Gasbefeuerung
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zu Wohnzwecken ausgebeutet Hobbyraum erreichbar im Maisonettestil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hobbyraum der Wohnung
- die angegebene Wohnfläche enthält 24 m2 wohnfähige Nutzfläche (Hobbyraum ist aktuell als Schlafzimmer genutzt) Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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