Immobilien-Details

Gewerbeeinheit in 1A Lage in der Duisdorfer Fußgängerzone sehr gut geeignet für Café, Konditorei etc

externe Objnr995PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypCafé
PLZ53123
OrtBonn
StraßeAm Schickshof
Hausnummer1-3
LandDeutschland
Nutzfläche28 m²
Gesamtfläche133 m²
Ladenfläche105 m²
Lagerfläche28 m²
Verkaufsfläche105 m²
Gastrofläche105 m²
Nebenfläche28 m²
Gewerbefläche105 m²
BodenTeppichboden
BarrierefreiJa
Kaltmiete1.490 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.790 €
Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung
Kaution3 Kaltmieten
externe Objnr995PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypCafé PLZ53123
OrtBonn StraßeAm Schickshof
Hausnummer1-3 LandDeutschland
Nutzfläche28 m² Gesamtfläche133 m²
Ladenfläche105 m² Lagerfläche28 m²
Verkaufsfläche105 m² Gastrofläche105 m²
Nebenfläche28 m² Gewerbefläche105 m²
BodenTeppichboden BarrierefreiJa
Kaltmiete1.490 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.790 € Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage "Am Schickshof" in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf angeboten. Das Objekt liegt am zentralen Marktplatz vis-a-vis dem REWE. Die gesamte Gewerbeeinheit ist klimatisiert.

Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung sind folgende Nutzungen denkbar:
eine Eisdiele, ein Café, ein Bistro oder auch eine Sushi-Bar sollte möglich sein. Durch Anmietung von Sitzplätzen könnte eine zusätzliche Fläche von ca. 40-100 m2 für eine Außengastronomie geschaffen werden.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in die großzügige offene Gewerbefläche. Zusätzlich befindet sich dort 1 separat abgetrennter Raum, der bisher als Besprechungsraum genutzt wurde. Das Objekt verfügt rundherum über sehr große Fensterflächen.

Im Keller befinden sich der Tresorraum und 2 getrennte Toiletten.

Auf Grund der hohen Nachfrage werden nur Anfragen per Email beantwortet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 180.20 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Ausstattung in gepflegtem Zustand
- IT Vernetzung vorhanden
- voll klimatisierte Räume
- getrennte Damen- und Herren Toilette
- Tresorraum
- Teppichboden
Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag oder Pachtvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Auf die Miete und die Nebenkosten fällt die gesetzliche MwSt. an.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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