Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Praxisfläche in 1A Lage in der Duisdorfer Fußgängerzone geeignet für z.B. Büro

externe Objnr	1023PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Am Schickshof
Hausnummer	1-3
Land	Deutschland
Nutzfläche	28 m²
Gesamtfläche	133 m²
Ladenfläche	105 m²
Lagerfläche	28 m²
Verkaufsfläche	105 m²
Bürofläche	133 m²
Gastrofläche	105 m²
Nebenfläche	28 m²
Gewerbefläche	105 m²
Boden	Teppichboden
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.790 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	1023PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Am Schickshof
Hausnummer	1-3	Land	Deutschland
Nutzfläche	28 m²	Gesamtfläche	133 m²
Ladenfläche	105 m²	Lagerfläche	28 m²
Verkaufsfläche	105 m²	Bürofläche	133 m²
Gastrofläche	105 m²	Nebenfläche	28 m²
Gewerbefläche	105 m²	Boden	Teppichboden
Barrierefrei	Ja	Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.790 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier eine barrierefreie Gewerbeeinheit in zentraler Lage "Am Schickshof" in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf angeboten. Die gesamte Gewerbeeinheit ist klimatisiert.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in die großzügige Gewerbefläche. Zusätzlich befindet sich dort 1 separat abgetrennter Raum, der bisher als Besprechungsraum genutzt wurde.

Hier besteht zum Beispiel die Möglichkeit zur Nutzung als Physiotherapie. Vorstellbar wäre auch ein Nagelstudio oder eine Fußpflege/Podologiepraxis, da sich das Objekt im Erdgeschoss befindet.

Im Keller befinden sich der Tresorraum und 2 getrennte Toiletten.

Auf Grund der hohen Nachfrage werden nur Anfragen per Email beantwortet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 180.20 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Ausstattung in gepflegtem Zustand
- IT Vernetzung vorhanden
- voll klimatisierte Räume
- getrennte Damen- und Herren Toilette
- Tresorraum
- Teppichboden Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag oder Pachtvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Es gelten unsere AGB´s.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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