Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Großzügige Gewerbefläche am Rande von Duisdorf mit viel Potenzial

externe Objnr	1035PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Im Feldpütz
Hausnummer	18
Land	Deutschland
Nutzfläche	780 m²
Gesamtfläche	780 m²
Ladenfläche	350 m²
Lagerfläche	430 m²
Verkaufsfläche	350 m²
Nebenfläche	430 m²
Gewerbefläche	350 m²
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	2.800 €
Nebenkosten	1.194 €
Warmmiete	3.994 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung	€
Kaution	8.400 €

externe Objnr	1035PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Im Feldpütz
Hausnummer	18	Land	Deutschland
Nutzfläche	780 m²	Gesamtfläche	780 m²
Ladenfläche	350 m²	Lagerfläche	430 m²
Verkaufsfläche	350 m²	Nebenfläche	430 m²
Gewerbefläche	350 m²	Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja	Kaltmiete	2.800 €
Nebenkosten	1.194 €	Warmmiete	3.994 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit	Währung	€
Kaution	8.400 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung bieten wir hier eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 780 m2 in Duisdorf an. Zur Einheit gehören 3 Parkplätze.

Das Objekt verfügt über 350 m2 im Erdgeschoß, derzeit eine große Fläche und einem Nebenraum. Die Flächen können durch den Einbau von Trockenwänden wieder geteilt werden. Eine neue Gästetoilette ist bereits eingebaut. Das Objekt hat derzeit vier Eingänge in EG und 2 Eingänge im Keller. Ein Eingang verfügt über eine Rampe in den Keller.
Im 530 m2 großen Keller befinden sich 2 weitere Toiletten und 2 Duschbäder sowie ein Personalraum. Der Keller umfasst bisher 10 weitere Räume sowie ein Kühlhaus. Die Räume können als Lager genutzt werden.
Viele Gestaltungsideen sind hier möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 238.00 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Schiebetür
- Fliesen
- Personalraum
- Personaltoiletten Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag oder Pachtvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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