Neue & barrierefreie Eigentumswohnung mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone inkl. TG-PLatz & Aufzug

externe Objnr	1066SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Rochusstr.
Hausnummer	218
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Rollstuhlgerecht	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	414.280 €
Hausgeld	267 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1066SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Rochusstr.
Hausnummer	218	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Rollstuhlgerecht	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	414.280 €	Hausgeld	267 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen in der Duisdorfer Fußgängerzone in folgenden Größen: 2 x 72,29 m² und 1x 89,62 m² . Die Wohnungen zeichnen sich aus durch hochwertiges Parkett, helle und lichtdurchflutete Räume, dank bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe nach den neuesten Standard.

Die Wohnungen liegen zentral inmitten der Fußgängerzone und bieten einen freien Ausblick über Duisdorf.

Die Wohnung ist unterteilt in einen großzügigen Eingangsbereich / Flur, einen großen Wohn/- Essbereich mit angrenzender geschlossener Küche und herrlichem Balkon, ein helles geräumiges Schlafzimmer mit, Abstellkammer und ein großes Badezimmer mit Dusche & Wanne.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis mit 15.000 € enthalten ist.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Aufzug
- Parkettboden
- Kunststofffenster-Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentralheizung
- elektr. Rolläden
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum / Waschraum in der jeweiligen Etage Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Es gelten unsere AGB´s.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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