Dottendorf, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in der Nähe zur Uni-Klinik Bonn - Bieterverfahren

externe Objnr	1096PH
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53129
Ort	Bonn / Dottendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	327 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.221 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.245.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1096PH	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53129
Ort	Bonn / Dottendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	327 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.221 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	1.245.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem geräumigen, freistehenden Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Bonn. Das in den Jahren 1954 bis 1962 in Dottendorf erbaute Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 327 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 4-5 komfortable Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügiges Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, wodurch ein Höchstmaß an Komfort geboten wird. Der Flurbereich im Obergeschoss führt zur Küche, zum Wohnbereich und zum großzügigem Master-Schlafzimmer sowie zu einem kleinen Duschbad mit zwei Waschbecken. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen eigenen Terrassenausgang.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1226 Quadratmetern. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Durch die umfangreiche Bepflanzung auf dem Grundstück ist eine maximale uneinsehbare Privatsphäre gewährleistet, ohne dass es eingeengt wirkt.

Das Haus wird mittels einer zuverlässigen Ölheizung beheizt. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und der Tank, die über eine Tür erreichbar sind, die sich unmittelbar gegenüber dem Treppenabgang vom Schlafzimmer befindet. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche ist geschickt in das Raumkonzept integriert und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Genießen Sie sonnige Tage auf der teilweise überdachten Terrasse, die einen idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet.

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer hellen und großzügigen Halle empfangen, die den perfekten Einstieg in dieses traumhafte Zuhause bietet. Am Ende des Flures im Erdgeschoss, wo es die zwei Treppenstufen in den Wohnbereich hinabgeht, befindet sich eine große alte Schiebetür, die den Charme des Hauses unterstreicht.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar und beherbergt drei weitere Zimmer sowie einen großen, offenen Flurbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Tageslicht-WC mit Waschbecken. Die Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal für Familienmitglieder oder Gäste geeignet.

Selbst der Keller wurde liebevoll ausgebaut und bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten oder Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, der viel Platz für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom Alltag, da das gesamte Grundstück uneinsehbar ist, dank der sorgfältigen Bepflanzung, die über die Jahre aufwändig und liebevoll angelegt wurde.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2033
Endenergiebedarf: 322.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Bonn-Dottendorf, einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend in Bonn. Dottendorf besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer in einer ansprechenden, verkehrsberuhigten Umgebung mit gepflegten Nachbarhäusern und grünen, baumbestandenen Straßen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein städtischer Kindergarten. Die Montessori- Grundschule ist nach kurzem Fußweg zu erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen ganz besonderen Charme verleiht.

Ein großer Vorteil von Bonn-Dottendorf ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weitere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Dottendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an umliegende Städte und das Rheinland ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum von Bonn gelangen können.

Die Umgebung von Bonn-Dottendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Auch der Rhein und seine malerische Uferpromenade sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Bonn-Dottendorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Lage. Hier können Sie das Stadtleben genießen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Lage und entdecken Sie die Vorzüge von Bonn-Dottendorf. Hier erwartet Sie ein wunderbares Zuhause in einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung: - übergroßes offenes Raumkonzept
- 126 qm offenes Wohnen, Essen, Küche, Bibliothek
- Holzdielen Eiche gekälkt im Erdgeschoss (ca. 200 qm)
- Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Fußbodenheizung
- Ölheizung erneuert 1990
- Fenster und Haustüranlage erneuert 2003
- Elektroinstallation erneuert 2003
- Bäder überwiegend erneuert 2003 und 2012
- teilüberdachte Terrasse
- Fassade teilweise mit Wärmedämmverbundsystem versehen
- im Dachbereich Teerbahnen erneuert ca. 2000 und 2019
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten Schulen, Kottenforst und zur Uni-Klinik Bonn Sonstiges: Die Immobilie wird im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens angeboten. Der Angebotspreis von 990.000 Euro ist als Mindestgebot zu verstehen. Angebote können unter und über dem Mindestgebot abgegeben werden. Besichtigungstermine sind nur in Absprache möglich.

Wir räumen Ihnen nach Besichtigung eine Bietfrist von zwei Wochen ein. Innerhalb dieser Zeitspanne können Sie ein einziges schriftliches Kaufpreisangebot für diese Immobilie abgeben. Nach Ablauf der Bietfrist entscheidet der Eigentümer unter den vorliegenden Angeboten und ggf. einer Nachverhandlung, wer den Zuschlag erhält.

Beim Bieterverfahren sind weder Angebote von potenziellen Käufern bindend, noch erhält die Person, die das höchste Gebot abgegeben hat, einen automatischen Zuschlag. Nach deutschem Recht bedürfen Immobilienverkäufe immer der notariellen Beurkundung (§ 311b BGB), weshalb sich sowohl der Käufer als auch der Verkäufer in Deutschland bis zur Erfüllung dieser Formvorschrift völlig frei für oder gegen den Kauf oder den Verkauf entscheiden können.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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