Wohntraum mit Flair: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus und idyllischer Innenhof

externe Objnr	1145RF
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter / Volmershoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1145RF	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter / Volmershoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	403 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	475.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlichem Innenhof in Alfter / Volmershoven. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in wenigen Fahrminuten umgeben. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 161 m² inkl. wohnfähiger Nutzfläche im Dachgeschoss (inkl. Abzug d. Schrägen) von 33,68 m², Zusätzlich gibt es eine Teilunterkellerung mit einer Nutzfläche ca. 40,1 m².

Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter drei Schlafzimmer (oder mehr möglich) und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Die Küche ist als offene Küche gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen im angrenzenden Esszimmer ein.

Der genaue Verfügbarkeitstermin kann nach Absprache vereinbart werden.

Das Einfamilienhaus wurde immer wieder teilsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 364.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Alfter- Volmershoven ist ein attraktiver Ortsteil, der sich in der Nähe von der Stadt Bonn befindet. Mit seiner ruhigen und ländlichen Lage bietet Volmershoven eine idyllische Umgebung, die von Natur und Landwirtschaft geprägt ist. Der Ort lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine erholsame Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Alfter bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Alfter auch ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt Bonn schätzen.

Volmershoven hat eine lange Geschichte und einige historische Gebäude, wie die St. Margareta Kirche, die aus dem 12. Jahrhundert stammt. Die Einwohner von Volmershoven sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und den Gemeinschaftssinn. Es gibt auch einige lokale Veranstaltungen und Feste, bei denen man die Kultur und Traditionen der Region erleben kann.

Insgesamt ist Alfter ein attraktiver Ortsteil, der eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Teils unterkellert
- Überwiegend neue Kunststoff-Doppelverglasung aus 2009 inkl. Haustür
- Gemütlicher Innenhof
- Ausbaufähiger Anbau auf der 1. Etage (ca 50 qm)
- Gas-Heizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- 2 Kamine (Esszimmer & Wohnzimmer)
- Teilsanierte Elektrik
- Wunderschöner Holzdielenboden Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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