Chancenreiches Investment: Geschäftshaus in Bestlage zu verkaufen

externe Objnr	1101SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	822 m²
Vermietbare Fläche	1.707 m²
Gewerbefläche	1.707 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Stellplätze	21 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	3.525.000 €
Kaltmiete	15.981,50 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1101SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	822 m²	Vermietbare Fläche	1.707 m²
Gewerbefläche	1.707 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Stellplätze	21 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	3.525.000 €	Kaltmiete	15.981,50 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Geschäftshaus liegt zentral in der Duisdorfer Fußgängerzone und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzehäuser, Restaurants und Cafés. Die Lage des Objekts ist somit optimal für Geschäftsleute, die eine zentrale Lage suchen.

Sollmiete: 17.167,01€ / Monat
Istmiete: 15.188,99 € / Monat

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.08.2027
Endenergieverbrauch: 67.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 67.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 67.80 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Gas-Heizung
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug für 21 PKWs Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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