Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Langfristig vermietetes Ladenlokal in 1a Lage der Duisdorfer Fußgängerzone; Rendite 4,73 %

externe Objnr	939SN
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Rochusstr.
Hausnummer	213
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	112 m²
Gesamtfläche	312 m²
Ladenfläche	200 m²
Lagerfläche	112 m²
Verkaufsfläche	200 m²
Nebenfläche	112 m²
Gewerbefläche	200 m²
Boden	Stein, PVC
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	729.800 €
Kaltmiete	2.698 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	939SN	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Rochusstr.
Hausnummer	213	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Nutzfläche	112 m²
Gesamtfläche	312 m²	Ladenfläche	200 m²
Lagerfläche	112 m²	Verkaufsfläche	200 m²
Nebenfläche	112 m²	Gewerbefläche	200 m²
Boden	Stein, PVC	Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	729.800 €
Kaltmiete	2.698 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein langfristig vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2.698,00 Euro (zzgl. Mwst.) pro Monat. Im Rahmen eines Staffelmietvertrages steigt die monatliche Kaltmiete vereinbarungsgemäß im Oktober 2023 auf 2.798,00 Euro (zzgl. Mwst.) und im Oktober 2024 auf 2.898,00 Euro (zzgl. Mwst.). Somit ergibt sich eine garantierte Jahressollmiete von 34.776 Euro ab Oktober 2024. Die aktuelle, monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 495,- Euro (zzgl. Mwst.).

Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Gewerbefläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug. Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei separate Toiletten.

Das Ladenlokal hat eine Gesamtgröße von 312 qm, aufgeteilt in 200 qm Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 112 qm Nutz-/Nebenfläche im Kellergeschoss und zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage aus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 168.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 168.00 kWh/(m²*a)

Lage: Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt im Bonner Westen. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Laden-/Verkaufsfläche 200 qm, Nutz-/Nebenfläche 112 qm
- hervorragende Lage & hohe Fußgängerfrequenz
- Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten Sonstiges: Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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info@berndschulz.com
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