Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Duisdorf!

externe Objnr	1174PH
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	1174PH	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Duisdorf bietet auf 4 Splitlevel-Etagen: 3 Schlafzimmer, Küche, einen großen Wohn/- Essbereich und einen großzügigen Keller mit Waschküche. Die genauere Beschreibung der Ausstattung können Sie unter dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-WC und die Garage, die genug Platz für Fahrräder und ein KFZ hergibt.
Auf der ersten Etage erwartet Sie die Einbauküche, der großzügige Wohn/- Essbereich mit Blick in den grünen Garten inkl. gemütlicher Terrasse. Auf der 2. Etage gibt es das große Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. In der Etage darüber befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 227.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Große Garage
- neue Kunststoff-Doppelverglasung Fenster (2018)
- neue Hauseingangstüre (2016)
- Balkon
- Split-Level Aufteilung
- Fernwärme
- Badezimmer neu Saniert (2014 )
- Dachstuhl
- Neue Elektrik+ Zählerkasten + FI-Schalter (2014)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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