Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Gewerbefläche in zentraler Lage von Duisdorf - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Tanzschule

externe Objnr	942PH
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Schmittstraße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Nutzfläche	178 m²
Gesamtfläche	178 m²
Gewerbefläche	178 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	1.424 €
Nebenkosten	504 €
Warmmiete	1.928 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	942PH	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
PLZ	53123	Ort	Bonn
Straße	Schmittstraße	Hausnummer	3
Land	Deutschland	Nutzfläche	178 m²
Gesamtfläche	178 m²	Gewerbefläche	178 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaltmiete	1.424 €
Nebenkosten	504 €	Warmmiete	1.928 €
Außen-Provision	2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird eine Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone angeboten.

Im 2. Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von 178 qm, die sehr vielfältig z. B. als Tanzschule, Schulungsräume etc. genutzt werden kann. Das komplette Haus wird aufwendig saniert und renoviert.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in einen kleinen Vorraum. Von dort aus gelangen Sie in eine sehr große und offen gehaltene Fläche, die bisher als Gymnastikraum genutzt wurde.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Parkplätzen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere umfangreiche Parkmöglichkeiten.

Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - das Objekt wird umfangreich renoviert
- neuer Boden
- sanitäre Anlagen nach Wunsch
- Heizkörper
- öffentlicher Parkplatz und umfangreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision beträgt bei Vermietungen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten, und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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