Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Platz

externe Objnr	1162BS
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125
Ort	Bonn
Straße	Celsiusstr.
Hausnummer	67
Land	Deutschland
Etage	EG Rechts
Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	Einbauküche
Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	173.000 €
Hausgeld	266,50 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1162BS	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53125
Ort	Bonn	Straße	Celsiusstr.
Hausnummer	67	Land	Deutschland
Etage	EG Rechts	Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Küche	Einbauküche
Rollstuhlgerecht	Ja	Kaufpreis	173.000 €
Hausgeld	266,50 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft wird diese schöne neu renovierte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung nahegelegen am Brüser-Damm in Brüser Berg (Duisdorf/Hardtberg).

Die behindertengerechte Wohnung verfügt über Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche / Diele / Badezimmer und einer Terrasse.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Tiefgaragenstellplatz, der im Preis miteinbegriffen ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- inkl. Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug zu erreichen
- Terrasse
- Behindertengerechtes WC
- Aufzug
- Kellerraum
- elektr. Rollläden außer im Schlafzimmer
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- neuer Anstrich inkl. Zargen
- neue Durchgangstüren sowie neue Wohnungstür
- Gemeinschaftswaschraum Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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